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| 呼和浩特：多層住宅成稀缺品 |
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| 發(fā)布日期：2011-06-08 09:22:24 發(fā)布用戶： 點(diǎn)擊次數(shù)：11722 |
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家住新城區(qū)團(tuán)結(jié)小區(qū)附近的張阿姨打算買(mǎi)一套140平方米的房子，可是逛了大半天，她發(fā)現(xiàn)：除了各別項(xiàng)目有多層住宅的規(guī)劃以外，已經(jīng)居住多年的多層住宅幾乎找不到了，難道今后購(gòu)買(mǎi)多層住宅只有到“二手房市場(chǎng)”上去找嗎? 在采訪中，記者發(fā)現(xiàn)與張阿姨持有同樣觀點(diǎn)的購(gòu)房者不在少數(shù)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，多層住宅未來(lái)郊區(qū)化。
二環(huán)路以內(nèi)多層項(xiàng)目少
記者大致對(duì)呼市目前有多層在售的樓盤(pán)進(jìn)行了一個(gè)分析，發(fā)現(xiàn)在這些項(xiàng)目中，好多項(xiàng)目都在二環(huán)路外，為數(shù)不多的項(xiàng)目在二環(huán)路以內(nèi)，而且大多集中在回民區(qū)；而在有多層需求的消費(fèi)者之中， 據(jù)某地產(chǎn)中介公司提供的數(shù)據(jù)有將近80%的消費(fèi)者把自己的第一選擇定在了二環(huán)路以內(nèi)。這樣一來(lái)，在二環(huán)路以內(nèi)多層的供應(yīng)量明顯的供不應(yīng)求。根據(jù)記者粗略調(diào)查的情況，呼市二環(huán)路內(nèi)在售樓盤(pán)將近130個(gè)，其中多層樓盤(pán)包括含有多層住宅的樓盤(pán)不到30個(gè)，僅占在售樓盤(pán)總量的21%左右。同時(shí)，在所有項(xiàng)目中，純多層的項(xiàng)目更是幾近絕版，只有幸福易居、筑家、水岸人家等為數(shù)不多的幾個(gè)項(xiàng)目為純多層項(xiàng)目。 一位不愿透露姓名的呼市某地產(chǎn)代理公司的張先生分析到，今后呼市市區(qū)的多層如果還有的話，那也僅限于政府規(guī)劃的文化保護(hù)區(qū)或是二手房市場(chǎng)，而多層大盤(pán)往往環(huán)境清幽、寧?kù)o、少有喧囂、人口稀少、社區(qū)配套人均占有量高……這樣的生活氛圍正是呼市人最為鐘愛(ài)的生活方式，資源一旦稀缺，市場(chǎng)便會(huì)立即作出反應(yīng)。
記者在調(diào)查中也了解到，呼市的多層住宅多集中在回民區(qū)，而且多層住宅較之于以前，正在告別原來(lái)的中、低定位，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)、建筑風(fēng)格、戶型設(shè)計(jì)等方面均有較大創(chuàng)新和突破，產(chǎn)品的審美價(jià)值和舒適性都大大提高，一些樓盤(pán)如海滕名苑甚至加入了電梯元素，身價(jià)陡增，多層已開(kāi)始成為“高檔住宅”的一個(gè)代名詞。對(duì)這一現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士并不驚訝�！拔磥�(lái)呼市住宅供應(yīng)將以小高層、高層為主，多層住宅將顯得更加稀缺。2004年呼市政府１號(hào)文件《關(guān)于城市改造建設(shè)中實(shí)行優(yōu)惠政策的通知》中明確規(guī)定：對(duì)新建主體建筑面積在２萬(wàn)平方米以上的標(biāo)志性建筑項(xiàng)目，可以享受一定的優(yōu)惠政策，這也充分顯示了呼市政府在建設(shè)高層建筑方面的決心。開(kāi)始就逐漸向高層、小高層時(shí)代發(fā)展，特別是2005年以來(lái)，位于市中心的房子幾乎都是大規(guī)模的高層、小高層樓盤(pán)，多層住宅的比例很少將人越來(lái)越少。”
新城、賽罕多層住宅均價(jià)突破3000元
早在前幾年的呼市，無(wú)論是城市的東西南北中方向，都可以尋覓到大型的多層住宅的樓盤(pán)，其價(jià)格也是相對(duì)比較低的。當(dāng)時(shí)呼市的多層價(jià)格在1000元/平方米左右，2003年位于金橋開(kāi)發(fā)區(qū)的公務(wù)員小區(qū)六樓價(jià)格880元/平方米，橋華世紀(jì)村，當(dāng)時(shí)的銷(xiāo)售價(jià)格僅有1900多一點(diǎn)。到了2004年四川的新希望集團(tuán)、天津?yàn)I海集團(tuán)相繼進(jìn)入呼市，到了2005年，新希望家園、匯豪天下的銷(xiāo)售價(jià)格也大體在2300元上下，而到了2006年，新希望家園、橋華世紀(jì)村、電力家園、陽(yáng)光諾卡等多層住宅銷(xiāo)售價(jià)格已經(jīng)達(dá)到了3000元左右；位于回民區(qū)的咱家去年開(kāi)始認(rèn)購(gòu)的價(jià)格均價(jià)為1850元/平方米，而今年位于同樣地理位置的歐星＆#8226;香檳美景內(nèi)部認(rèn)購(gòu)價(jià)，起價(jià)則為2350元/平方米，據(jù)記者了解同樣位于回民區(qū)新華公園周邊的某樓盤(pán)去年六樓的價(jià)格就賣(mài)到了2500元/平方米，位于回民區(qū)縣府街西口與巴彥淖爾路交匯處的筑家均價(jià)2600元/平方米；位于玉泉區(qū)濱河路和昭君路交匯處的世源佳境均價(jià)也高達(dá)1950元/平方米，同樣位于玉泉區(qū)鄂爾多斯大街西口(金鋒大市場(chǎng)對(duì)面)御水人家均價(jià)也高達(dá)2300元/平方米；2006年位于東河板塊的東潤(rùn)豪景均價(jià)2300元/平方米，今年同樣位于東河板塊的碧龍江畔多層均價(jià)據(jù)了解要達(dá)到2800元/平方米。
土地稀缺是主因
那么，究竟是什么原因造成了目前的這種局面呢？記者在采訪中了解到，最重要的一個(gè)原因，就是土地的稀缺。根據(jù)呼市土地收儲(chǔ)中心的統(tǒng)計(jì)，2006年呼市共推出55宗共計(jì)6364.023畝，成交總金額達(dá)416423.9017萬(wàn)元，平均每畝成交價(jià)為65.43萬(wàn)元。2005年共成交63宗，面積8824.44畝，成交總金額33.78億元，與2005年相比，2006年土地成交面積下降了27.88%，但成交額增長(zhǎng)了24%。
土地的稀缺這一眾所周知的原因，使得政府部門(mén)選擇住宅規(guī)劃調(diào)整，新建住宅紛紛“由低轉(zhuǎn)高”也就成為必然。由于土地供應(yīng)的稀缺，2004年1月5日，呼市政府１號(hào)文件《關(guān)于城市改造建設(shè)中實(shí)行優(yōu)惠政策的通知》中明確規(guī)定：對(duì)新建主體建筑面積在２萬(wàn)平方米以上的標(biāo)志性建筑項(xiàng)目，可以享受一定的優(yōu)惠政策，這也充分顯示了呼市政府在建設(shè)高層建筑方面的決心。內(nèi)蒙古經(jīng)濟(jì)協(xié)會(huì)的一位負(fù)責(zé)人表示：“在呼市建設(shè)高層和小高層是大勢(shì)所趨，有限的土地資源上不可能建筑更多的項(xiàng)目，那么只有在‘高’上做文章了。樓層高了這代表著開(kāi)發(fā)商的容積率也高了�！�
而從開(kāi)發(fā)商角度來(lái)說(shuō)，提高容積率也往往是他們所樂(lè)意看到的�！耙粋�(gè)項(xiàng)目的容積率越高，能建的房子就越多，一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商獲利就越高�！蔽挥跂|河的某房地產(chǎn)公司的負(fù)責(zé)人王先生這樣對(duì)記者說(shuō)。
土地稀缺、地價(jià)上漲，樓層也必然拔高。近年來(lái)，隨著地價(jià)的不斷上漲，開(kāi)發(fā)商考慮到市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力，不得不將其樓盤(pán)長(zhǎng)高，多層住宅將逐步淡出樓市舞臺(tái)，尤其是中心城區(qū)將很難覓到新開(kāi)發(fā)的多層項(xiàng)目的影子。
內(nèi)蒙古大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院的李教授表示，隨著土地資源的趨少、趨貴，以及消費(fèi)者居住習(xí)慣的進(jìn)一步轉(zhuǎn)變，小高層、高層住宅將逐步成為開(kāi)發(fā)商的首選，其市場(chǎng)份額也必將進(jìn)一步加大。
購(gòu)房者居住心理也是因
“我覺(jué)得多層住著舒服，又省錢(qián)，可是現(xiàn)在多層房子越來(lái)越少了�！痹谖挥诨孛駞^(qū)某項(xiàng)目看房的王女士如是說(shuō)。記者在采訪中了解，與王女士有同樣想法的購(gòu)房者不在少數(shù)。究竟是什么原因?qū)е沦?gòu)房者如此的熱衷于多層住宅呢？?jī)?nèi)蒙古大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院的李教授告訴記者，從古代到近現(xiàn)代，人們都是居住在平房中，解放之后甚至是改革開(kāi)放之后，才開(kāi)始逐漸的居住多層樓房，這種低層居住生活已經(jīng)成為人們的生活的習(xí)慣。
家住回民區(qū)附件廠的老人劉大爺說(shuō)：“小時(shí)候住在廠區(qū)的大院里，那時(shí)也沒(méi)有現(xiàn)在那么多娛樂(lè)花樣，每當(dāng)晚飯后，住在樓上樓下的鄰居們，聚在一起聊天說(shuō)事、遛狗散步，多年來(lái)大家一直樂(lè)此不疲。住多層的人，愛(ài)在自家的陽(yáng)臺(tái)上養(yǎng)養(yǎng)花、種種草，呼吸樓下花園里飄來(lái)的清香，喜歡站在窗前，審視著過(guò)往的路人，用眼睛感受人間滄桑�！�
而多層在呼市房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，多層有著不可復(fù)制的優(yōu)勢(shì)。北京長(zhǎng)河房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的策劃經(jīng)理譚先生表示，從容積率來(lái)看，多層住宅的容積率一般在1.0左右，而高層住宅的容積率普遍超過(guò)2.5。相比之下，更多的社區(qū)資源、綠地、健身設(shè)施、會(huì)所資源會(huì)平攤到多層社區(qū)居住者頭上。在多層社區(qū)內(nèi)，環(huán)境更清幽、寧?kù)o，這種少有喧囂的居家氛圍，正是眾多購(gòu)房者所期待的。其次，公攤面積小。高層住宅由于有電梯、電梯候梯間、地下室等公建部分，需分?jǐn)偟墓妹娣e比多層更多，實(shí)際得房率相對(duì)較低。按常規(guī)比例，多層住宅的公攤面積一般為總面積的8%——10%，而高層住宅達(dá)到了15%——25%。而北京某房地產(chǎn)公司的白先生則認(rèn)為，多層住宅對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，最大的優(yōu)勢(shì)在于物業(yè)費(fèi)比較低，社區(qū)居住人口較少。
多層住宅郊區(qū)化
土地資源稀缺使得開(kāi)發(fā)商和城市規(guī)劃者都不可能再將稀有的土地用于多層建筑的開(kāi)發(fā)和建設(shè)，多層住宅走向郊區(qū)將是一條必然之路。
“現(xiàn)在由于政策的原因和土地資源的原因，總的來(lái)說(shuō)以后要在呼市二環(huán)路以內(nèi)再找到多層住宅已經(jīng)相當(dāng)難了。”呼市某房地產(chǎn)公司的負(fù)責(zé)人王先生告訴記者，“多層住宅基本現(xiàn)在都在向二環(huán)路以外走，但是目前呼市的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，二環(huán)路以外的小高層和高層也開(kāi)始多起來(lái)，甚至有可能成為主流產(chǎn)品，因此多層這個(gè)產(chǎn)品將會(huì)越來(lái)越稀缺�！�
“在幾年前，呼市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)中建安成本還要占很大的比例，然而現(xiàn)在由于土地的稀缺性，地價(jià)已經(jīng)成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本中比例最大的部分，”北京某房地產(chǎn)公司白先生告訴記者，“以前修建多層是因?yàn)殡娞莸雀邔咏ㄖ枰某杀菊嫉谋戎卮�，而現(xiàn)在相對(duì)于地價(jià)來(lái)說(shuō)建安成本已經(jīng)算很小一部分了，因此高層電梯公寓的出現(xiàn)更符合開(kāi)發(fā)商節(jié)約成本獲取利潤(rùn)的要求，也更符合房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的要求�！�
內(nèi)蒙古大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院的李教授表示，隨著呼市房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的激烈化以及土地資源的稀缺化，多層住宅產(chǎn)品會(huì)越來(lái)越少，而且多層住宅會(huì)逐漸走向郊區(qū)化。 |
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